购房的程序

商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊商品的交易行为，由于其交易标的额巨大，故交易时手续极为繁琐，必须按严格的程序办理。一般来说，交易双方均按以下程序办理。

一、签订认购书。购房人在得到各种售楼信息并经过甄别处理后，将到选定小区售楼处签订认购书，并交纳定金。销售方应将《签约须知》及有关宣传资料和相关文件交给购房人，所签认购书的主要内容应包括：1．买卖双方的名称、电话，双方指定律师名称、电话；2．认购物业；3．房价（户型、面积、单价、币种、总价）；4．付款方式：一次性付款、分期付款、按揭付款；5．认购条件，包括签订认购书应注意事项、定金、正式签约时间、付款地点等。

购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》以使其清楚下一环节及签约的有关细节。

二、签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定时间内到售楼处签订正式买卖合同，这是最重要的一个环节，它规定买卖双方的权利和义务，作为花巨资的购房人尤应对契约的每一条逐句审查、询问。

预售契约所订主要条款包括：1．土地使用权及房产名称；2．购房人购买房产及交付定金；3．购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限；4．房价；5．付款方式；6．卖方违约条款（未按期交房等）；7．卖方质量违约条款；8．卖方保修条款；9．买方接受物业管理公司管理条款；10．预售登记条款；11．转让条款；12．过户条款；13．解决纠纷条款；14．限制买方擅自改变室内结构条款；15．卖方因不可抗力延期交房条款。

三、办理预售登记及转让。办理预售登记对保障交易双方权益十分重要，否则难以保证协议的有效性。签约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售／预购登记手续。买卖双方共同委托律师办理上述手续。买方若转让其预购商品房，应与受让人在预售契约上背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，市场处在10日内通知卖方。

四、办理入住。在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，由律师发入住单。

五、安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理契约，交纳维修基金及各种费用。

六、办理产权过户，领取房产证。